QuickStart

Có những hình thức xây nhà trọn gói nào?

Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các gia chủ, hiện nay, trên thị trường 4 hình thức xây nhà trọn gói như sau:

• Thi công trọn gói phần thô: Đơn vị được thuê sẽ thực hiện thi công từ đầu đến cuối phần khung cơ bản của ngôi nhà, bao gồm móng, tường, mái, điện nước ngầm, sơn bả và cung cấp nhân công ốp lát – lắp đặt điện nước hoàn thiện…
• Thi công trọn gói phần nội thất: Đơn vị được thuê thi công tất cả phần trang trí nội thất như trang trí diện, trần – tường – sàn…, thi công sản xuất đồ nội thất, các vật trang trí nội thất…
• Thi công trọn gói phần xây dựng và nội thất: Đơn vị được thuê tiến hành thi công toàn bộ ngoại thất và nội thất căn nhà theo bản thiết kế có sẵn.
• Tổng thầu thiết kế thi công trọn gói toàn bộ công trình: Đơn vị được thuê sẽ làm tất cả mọi khâu từ thiết kế đến thi công, từ ngoại thất đến nội thất, từ khối nhà chính đến các không gian tiện ích, sân vườn, tường rào…

Vậy có nên lựa chọn xây nhà trọn gói không?

Để trả lời câu hỏi “Có nên xây nhà trọn gói không?”, bạn cần biết rõ về ưu nhược điểm của các hình thức xây nhà phổ biến hiện nay:

Tự mình xây nhà liệu có tốt?

Khi tự mình xây nhà thì gia chủ sẽ lên ý tưởng thiết kế, cung cấp nguyên vật liệu, vật tư hoàn thiện, giám sát thi công… và thuê các tổ đội nhỏ lẻ để thi công xây dựng công trình.

Hình thức này có ưu điểm:

• Có thể tham gia, bám sát quá trình thi công ngôi nhà
• Tiết kiệm được một khoản phí nếu am hiểu sâu về thiết kế xây dựng và giám sát thi công chặt chẽ.

Tuy nhiên, hình thức tự xây nhà cũng mang đến nhiều nhược điểm như:

• Tốn nhiều thời gian, công sức để làm mọi việc: Tìm hiểu kinh nghiệm xây nhà, thiết kế, mua nguyên vật liệu, tính toán, thuê thợ, giám sát thi công…
• Nếu gia chủ không hiểu sâu về kiến trúc thì bản thiết kế nhà sẽ thiếu tính logic, có tính thẩm mỹ không cao, không dự trù được kinh phí.
• Quá trình thi công sẽ gặp nhiều vấn đề, đôi khi xây xong thấy chưa hợp lý lại đập phá gây lãng phí nhân công và vật tư
• Tay nghề của đội ngũ công nhân tự phát nhiều khi không tốt, không đảm bảo kỹ thuật. Nếu thuê nhân công theo công nhật thì gia chủ có thể mất nhiều chi phí hơn.
• Gặp khó khăn khi mua vật liệu: Không nắm được giá, không kiểm soát được chất lượng, phải mua với giá của khách hàng lẻ.
• Có thể phát sinh thêm nhiều chi phí không đáng có trong suốt quá trình thi công nếu chủ đầu tư không hiểu biết sâu về xây dựng như các nhà thầu ép cọc, nhà thầu thi công… lợi dụng sự ít hiểu biết của chủ đầu tư để ép thừa cọc trục lợi cá nhân hoặc nhà thầu thi công tính diện tích hoàn thiện chồng chéo…
• Có thể tốn thêm chi phí thuê riêng một người giám sát tiến độ thi công, kiểm soát nguyên liệu, vật tư hoàn thiện để tránh tình trạng thất thoát.
• Khó khăn trong việc bảo hành, bảo trì vì mỗi hạng mục là một đội ngũ công nhân khác nhau như đội thợ sơn, đội thợ điện nước, đội thợ nhôm sắt, đội thợ mộc…
• Kéo dài tiến độ thi công do không tổ chức các đội 1 cách nhịp nhàng hoặc các đội nhỏ lẻ ít nhân công nên tiến độ rất chậm
• Căng thẳng mệt mỏi do xung đột với các đội thầu trong vấn đề tính phát sinh do không có bản vẽ thiết kế chuẩn chỉ…
• Ngoài ra, mỗi trường hợp cụ thể lại nảy sinh muôn vàn vấn đề khác….

Hình thức thuê thiết kế rồi tự tổ chức thi công

Với hình thức này, gia chủ sẽ thuê một đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp để thực hiện thiết kế. Với hồ sơ thiết kế chi tiết và bảng khối lượng – khái toán chi phí xây dựng của đơn vị tư vấn, sự hỗ trợ về mặt kỹ thuật trong quá trình thi công và công tác giám sát tác giả, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự mình tổ chức thi công theo dõi giám sát thật kỹ công trình nhà mình.

Hiện nay, việc thuê tư vấn thiết kế rồi tự tổ chức thi công là một hình thức phổ biến. Như vậy, có thể thấy được hình thức xây nhà này có nhiều ưu điểm và hiện đang phù hợp với nhu cầu, thói quen của người Việt. Cụ thể, thuê thiết kế rồi gia chủ tự tổ chức thi công những ưu điểm như sau:

• Gia chủ vẫn có được một công trình  đẹp, đúng theo mong muốn và nhu cầu nếu lựa chọn được nhà thầu tư vấn thiết kế chuyên nghiệp và tổ đội thi công tốt.
• Ưu điểm tiếp theo và quan trọng nhất là gia chủ sẽ tiết kiệm được 10-15% tổng chi phí xây dựng công trình do đã bỏ thời gian tìm hiểu nghiên cứu và tổ chức quản lý thi công cả năm trời, có thể dài hơn với các công trình quy mô lớn.
• Ngoài giá trị về mặt thẩm mỹ và kinh tế đã nói ở trên thì ưu điểm có vai trò quan trọng thứ 3 đó là: Khi có hồ sơ thiết kế, gia chủ sẽ yên tâm hơn về chất lượng công trình xây dựng, về giải pháp kết cấu, cấp điện, cấp thoát nước… cho công trình.
• Quá trình thi công diễn ra thuận tiện, chính xác do có hồ sơ thiết kế làm chỉ dẫn, làm cơ sở thực thi và nghiệm thu.
• Việc quản lý chất lượng dễ dàng và chủ động hơn.
• Được trực tiếp tham gia vào quá trình thi công nên cảm giác yên tâm hơn.
• Tự mua nguyên vật liệu cho thi công, gia chủ sẽ chủ động trong vấn đề chọn lựa và chủ động về tài chính.