QuickStart

Diện tích xây dựng là diện tích sở hữu của công trình (bao gồm cả tường bao, cột sảnh) được tính từ mép ngoài tường, ngoài cột bên này đến mép ngoài tường, ngoài cột bên kia và đơn vị tính là m2. Diện tích này bao gồm nhiều loại diện tích khác nhau như diện tích sử dụng, diện tích ở, diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích phụ.

Thông số diện tích này thường được ghi rõ trong giấy phép xây dựng và được cấp có thẩm quyền duyệt trong quy hoạch của các đô thị. Đây cũng chính là căn cứ để các cấp quản lý tính mật độ xây dựng của khu vực đó.

Diện tích xây dựng nhà được tính theo m2 và tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia

Tìm hiểu các loại diện tích trong xây dựng

Khi thiết kế, xây dựng nhà ở, ngoài diện tích xây dựng, chúng ta còn cần quan tâm đến nhiều diện tích khác như diện tích sàn xây dựng, diện tích thông thủy, diện tích tim tường, diện tích các phòng, diện tích ở, tổng diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là diện tích sàn của tất cả các tầng cộng lại (bao gồm cả ban công). Nói cách khác, diện tích sàn xây dựng là diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích phần khác như móng, tầng hầm, sân phơi sân chơi trên mái. Đây chính là căn cứ để gia chủ có thể lên bản dự toán xây dựng cho cả công trình và chuẩn bị trước về tài chính,

Diện tích thông thủy

“Thông” là thông thoáng, “thủy” là nước. “Thông thủy” là nơi nước có thể chảy dễ dàng mà không gặp sự cản trở. Vì thế, có thể hiểu diện tích thông thủy là diện tích mà nước có thể lan tỏa trong công trình xây dựng.

Ở nước ngoài, diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm (carpet area). Điều đó có nghĩa là ở đâu có thể trải thảm được thì ở đó sẽ được đo để tính kích thước thông thủy.

Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích ban công, lô gia (nếu có) và diện tích tường ngăn các phòng bên trong nhà. Diện tích ban công là toàn bộ diện tích sàn của ban công đó. Nếu ban công hai căn nhà có diện  tích tường chung thì diện tích ban công sẽ được tính từ mép  bên trong của tường chung.

Tuy nhiên diện tích thông thủy không bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong nhà; tường bao căn nhà, tường phân chia căn hộ (nếu là căn hộ chung cư).

Diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích sử dụng. Đây là căn cứ để người mua nhà có thể tính toán được chi phí cho phần diện tích có thể sử dụng.

Diện tích tim tường

Nếu muốn tính diện tích tim tường người ta cần đo từ tim tường ra. Khác với diện tích thông thủy, diện tích tim tường sẽ bao gồm cả tường phân chia các căn hộ, tường bao ngôi nhà, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong ngôi nhà, diện tích đậm đặc ở phía trong tường (diện tích tủ, giường, kệ tivi… bên trong tường không phải chịu lực).

Diện tích tim tường là căn cứ để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Hay nói cách khác, trong các căn hộ chung cư, diện tích tim tường chính là diện tích xây dựng. Đây cũng là cơ sở để xác định quyền sở hữu nhà ở, hạn chế tranh chấp trong quá trình thi công, sử dụng .

Nhiều người cho rằng nếu tính diện tích thông thủy thì việc phân chia quyền sở hữu hợp lý và có lợi hơn. Thực tế cho thấy,khoảng không gian đậm đặc trong các bức tường nhiều khi vẫn được sử dụng. Đặc biệt, ở các bức tường ngăn cách các căn hộ mà không cần chịu lực, nhiều người khoét lõm tường vào để gắn phù điêu trang trí và đưa các kết cấu để nâng đỡ giàn, tủ và các thiết kế phụ trợ khác cho căn hộ. Vì thế, tính diện tích theo tim tường mới có thể phân rõ được ranh giới sở hữu đất, tránh tranh chấp.

Diện tích các phòng

Diện tích các phòng là phần diện tích ở bên trong các phòng, được tính từ mép trong tường bên này đến mép trong tường bên kia.

Diện tích ở

Diện tích ở là diện tích của các phòng dùng để ở cộng lại, bao gồm cả tủ tường, diện tích dưới gầm cầu thang trong nhà.

Tổng diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng diện tích của các sàn mỗi tầng cộng lại nhưng không bao gồm diện tích hành lang giao thông nối các khối nhà, diện tích để ô tô, xe máy ngoài nhà, sân vườn trên không nối các khối nhà.

Tổng diện tích sàn xây dựng chính là căn cứ để gia chủ có thể tính hệ số sử dụng đất.